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家づくりは専門知識が必要な部分が多く、初めて家づくりをする方が気づきにくい落とし穴が実は存在します。
今回のコラムでは、知っておくと後悔を防げる「注文住宅の闇5選」を紹介します。どれも実際に耳にするケースばかり。
これから家づくりを始める方はぜひ参考にしてみてください。
目次
１. 仮契約の罠 名前に騙されないで
仮契約と聞くと、とりあえずのような軽い印象を受けますが実際は、本契約に進む前提の契約でありあと後からやっぱりやめたと辞めるのは簡単ではありません。
多くの場合、仮契約の時点で契約金や手付金を支払います。
もし途中で辞めたいとなった場合、解約金が発生する可能性が高く、進み具合によってが数十万円〜かかるケースもあります。
”仮”という言葉に安心して勢いでサインするのは危険です
・仮契約はほぼ本契約
・迷っている段階では絶対しない
・解約条件を必ず確認する
これだけは徹底しておきましょう。
2. 担当者が途中で辞めてしまう
注文住宅の決め手に「担当者が良かったから」とよく聞きます。
「この人だから任せよう」と決めたのに、その担当者が家づくりの途中で辞めてしまうケースは、実は珍しくありません。
担当者が変わってしまうと
・過去の打ち合わせ内容が引き継がれていない
・要望の温度感が伝わらない
・途中のトラブル発生率が上がる
などさまざまな問題が起こりやすくなります。
もちろん会社として引き継ぎはあるかと思いますが、会話した時の細かいニュアンスまでは完全に伝えられません。
要望は書面で共有してもらったり、会社の体制をチェックしたりリスクを分散しておくことが大切です。
3. 知識不足の工事 プロだから安心とは限らない
実際には使い慣れていない建材・工法を知識不足のまま施行してしまうケースもあります。
特に、特殊な建材、省エネ仕様の設備など経験の浅い業者では施工ミスが起こるリスクがあります。
第三者機関の検査が入ることもありますが、チェック項目は限定的で、全部をチェックしてくれるわけではありません。
大切なのは
・工務店が現場管理できる体制を持っているか
・担当者や現場監督が十分な知識を持っているか
・現場に施主自身も足を運ぶこと
家は図面通りに建つものではなく、現場の品質で決まります。
4. 期限付きの値引き商法に注意
「今月中に契約していただければ〇〇万円値引きします」
よくある値引き商法ですが、本来建築は、値引きが発生するような仕組みではありません。
メーカーの決算期だから値引きできる
営業マンのノルマがあるから値引きできる…
本来、家づくりにそんな理由は存在しないはず。
短期間で決断してもらうために使われることが多く、冷静な判断を失いやすいのがこの危険性です。
・値引きされる前提の価格にしている
・値引きしても利益は確保されている
少しでも不自然と感じたら、判断を急がず、複数社相談して比較するようにしましょう。
5. 見積もりの罠 安く見えたら要注意
一見安く見える見積もりでも、実際に契約して詳細を決めていくと
別途費用がかかったり、最初の金額と全然違うとなってしまうケースが非常に多いです。
必要な工事が別途工事として外されている
・外構工事
・解体工事
・地盤改良費
・カーテン・照明など
これらは最初の見積もりに入っていないことが多く、後から100〜200万円単位で膨らむことも珍しくありません。
標準仕様のレベルが低すぎる
標準仕様という言葉は安心感がありますが、実際には最低ランクの場合もあります。
結局全てグレードアップすることになり、総額が跳ね上がるケースも少なくありません。
坪単価が本体部分だけのことが多い
坪単価○万円という基準で比較検討して安いと思いがちですが、本体工事だけの数字で、付帯工事・諸費用を入れると全然違う金額になることも。
どの会社で建てるか判断するとき、坪単価だけで比較するのは危険です。
・総額で比較すること
・別途でかかる工事項目を全て確認する
・標準仕様を確認する
・2〜3社で比較検討する
見積もりは透明性がある会社を選ぶことが何よりも大事です。
注文住宅の闇を知ることは後悔しない家づくりの第一歩
今回紹介した内容は、家づくりを進める上で知っていれば避けられるトラブルばかりです。
実は家づくりの成功は
・情報の透明性
・担当者の誠実さ
・会社の体制
・施主側の知識
が大きく影響します。
闇を知ることは正しい判断ができる武器を持つこと。
安心して家づくりを進めるためにも、今回の内容を参考にしてみてください。
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